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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  公開資料顯示,2013年5月,雅戈爾以2012年末的總股本22.27億股為基數,向全體股東每10股派發現金紅利5元(含稅),共計發放紅利11.13億元,占當年歸屬於上市公司股東凈利潤的69.70%。雅戈爾自1998年上市以來,累計實現現金分紅15次,派發現金紅利總額81.52億元。

  除瞭地產板塊的突出表現,雅戈爾2013年年報的最大亮點在於其超高比例的分紅--根據分配預案,雅戈爾預計將向全體股東每10股派發現金紅利5元(含稅),現金分紅數額達11.13億元,占合並報表中歸屬於上市公司股東的凈利潤比例高達81.88%,股息率達到8%。

  上述不願透露姓名的地產分析師表示,雅戈爾目前面臨的形勢比較微妙。首先,紡織服裝(行情 專區)主業"增收不增利"的情況短期內很難改變;其次,地產業務已經保證瞭公司未來幾年的利潤,但由於公司目前重兵佈局的杭州、寧波等城市的樓市短期內並不樂觀,公司在庫存高企的情況下,也不敢再邁開擴張的步伐,另外,公司的金融投資業務也已經"風光不再"。

  業務范圍橫跨服裝、地產、投資三大領域的雅戈爾於日前發佈瞭2013年年報,雅戈爾錄得營業收入151.67億元,同比增長41.32%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為13.59億元,同比下降14.88%。在服裝、投資兩大領域表現平平的同時,雅戈爾的地產業務再次充當瞭"救世主"角色--報告期內,公司地產板塊實現營業收入98.65億元,同比增長91.27%。

  "雅戈爾把當期利潤中的大部分都分出去瞭,這確實是一個有意思的現象。"一位不願透露姓名的地產分析師表示,一方面可能因為公司確實不缺錢,另一方面也可能是因為公司還沒有想好未來再投資的方向,與其把錢放著,不如分給股東,進而提振股價。此外,高分紅對於大股東來說也是件好事。

  2013年年報顯示,雅戈爾經營活動產生的現金流量凈額高達58億元,雅戈爾官方將此歸因為地產銷售回款的大幅增長,導致公司資金狀況持續改善。同時,雅戈爾累計歸還瞭約30億元的借款,剔除房產板塊預收賬款的影響,公司整體其他負債占總資產的比例為37.87%。

雅戈爾超高比例分紅背後不差錢還是沒方向

  "需要說明的是,公司去年因退地及其他方面的原因,計提瞭大量資產減值準備,如果不是這樣,分紅占凈利潤的比例並不會達到這麼高。"劉新宇表示。

  年報顯示,雅戈爾於去年無奈退掉瞭"面粉貴過面包"的杭州申花地王,為此計提瞭4.84億元的資產減值準備,同時,公司還對所持有的中金黃金和山煤國際的股份計提資產減值準備4.27億元。

  "炒股被套"和"無奈退地"是過去一年雅戈爾在公司經營方面碰到的不小挑戰縮影,但在地產業務整體表現出色的情況下,雅戈爾仍交出瞭一份還不錯的成績單,同時,公司也保持瞭不錯的現金流。

  針對超高比例的分紅,雅戈爾董秘劉新宇對《第一財經日報》記者解釋稱,公司一直堅持回報股東大園區土地貸款額度的思路,同時,公司目前的現金流情況也很不錯,去年歸還瞭大量的借款,同時保持瞭正向的經營性現金流。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為,高比例分紅確實是雅戈爾年報的亮點,同時,從其較高的分紅比例和較少的拿地量判斷,雅戈爾目前仍處在調整期,短期內不會尋求大規模擴張。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08332662932.shtml

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