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新浪商業地產訊(編輯 肖彥春)針對最近很受關註的凱德商用17.6億收購北京首地大峽谷購物中心這則新聞新浪商業地產專訪瞭亞太商業不動產學院院長、全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波先生。他表示，此次凱德平價收購首地大峽谷是出於商業考慮，對其鞏固市場占有率是有好處的；另外，割舍掉凱德平價收購首地大峽谷對於開發商首都機場集團來說也是有好處的，如果不希望長期持有，出售可以快速回籠資金。所以，凱德收購首地大峽谷，對雙方來說都是件好事。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/16132311659.shtml
專訪朱凌波首地大峽谷易主 凱德和開發商雙贏
他認為，中國商業地產發展出現瞭一種文化消費將成為重要趨勢的預兆。商業地產最原始的形態是百貨業，但隨著消費人群的變化，市場會越來越細分化，經營模式會越來越專業化和專題化。分層消費是很重要的一個趨勢，以前我們談中國的商業地產，談百貨、超市、批發市場、建材，實際上這些都是純購物型的實體性的消費，但是文化消費和精神消費還沒有成為先導型的，可以成為規模的產業。隨著中國人文化水平的不斷提高，包括個人文化素質的不斷提高，每個人跟文化情感關聯的消費，可能會使中國商業地產從業態、品牌、消費現象上逐漸剝離出來，成為重要的消費現象和獨立的業態。像超市、百貨等這些通用性的購物型消費，會越來越區域化和社區化。
他還表示說，首地大峽谷由於體量較小、業態不豐富、品牌太少，目前可能需要重新格局和一段時間的修養期，但隻要運營推廣的好，前景還是非常不錯的。
在他看來，大型的中高端物業總量上可能在很多區域是過剩的，但社區便利店、各種專業店、專題店，按照人均商業占有面積，還遠遠不夠。許多具備一定消費人口的社區周邊，甚至沒有符合區域消費特征以及居民消費習慣的社區型商業地產。大型商業綜合體應當結合區域需求，打造特色社區型商業中心。
他指出：商業地產經歷瞭散售、持有與銷售結合到整體持有經營三個階段，國外的商業地產基本沒有銷售型的，一個重要原因是他們有多元化、中長期、低成本的金融渠道和大量金融衍生品，而在中國缺少這種融資渠道，開發商被逼著去銷售物業，來完成現金流平衡。但商業地產龜山區二胎借貸需要用心經營，需要養，太功利是無法發展好商業地產的。
銀行貸款利息計算信貸年息》解密北京首地大峽谷之殤
內容來自sina新聞
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