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樓盤較為冷清 賣樓壓力不減

??住宅成交量價齊升優惠減少

樓市回暖優惠減少 賣樓壓力依舊不減

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10005968920889776203917.各家銀行二胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢shtml

??就長沙市場而言，從2014年第四季度開始，長沙市場回暖明顯，呈現量升價穩的態勢。盡管已經臨近傳統的春節淡季，但成交毫不遜色於往昔。

??據克而瑞數據監控顯示，上周（1.26-2.1）長沙六區共有3個項目開盤，均為加推，但整體去化率僅為34%。個別樓盤開盤成交甚至低於10套。

??新浪樂居訊（編輯羽蒙）2015年的樓市開年就顯得頗有些熱鬧。各大開發商趁著2014年年末翹尾的熱度紛紛推貨，促動市場成交。曾經已見“底褲”的優惠價越來越少，價格較2014年第四季度相比，已小有抬頭。然而開發商賣樓壓力依舊不減，開盤去化率成績並不樂觀。

??據克而瑞數據顯示，上周（1.26-2.1）長沙六區商品住宅成交1636土信貸屏東潮州土信貸套，環比前一周1594套，上漲2.6%。價格方面，上周成交均價為6696元/平方米，環比上漲11.3%。

內容來自sina新聞

??對於目前樓市狀況，地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，“其實抄底的最佳時機應該是2014年四季度，目前房企資金壓力已經有所緩解，房地產項目優惠促銷力度越來越小，房價有可能攀升。”

??開盤去化不高賣樓壓力不減

??政策利好，市場回暖，都以為開發商的日子雖已不是“坐著收錢”，但至少也算是“柳暗花明”該喜笑顏開。然而從市場開盤情況來看，超低的開盤去化率，賣樓壓力不減。

??數據顯示，2015年1月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣，環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中，44個城市房價環比上漲，56個城市環比下跌。

??嶽麓區某樓盤置業顧問感慨，“可能是由於長沙天氣轉冷的原因，樓盤最近的來訪量好少，壓力好大。”

??對此，克而瑞高級分析師分析，上周開盤成交較差，一部分原因在於傳統的春節假期即將來臨，購房者陸續回老傢過年，過年不買房。另外，長沙近期天氣寒冷也導致樓盤開盤現場人員不多，氣氛較差。

??對於接下來樓市的走勢，鄧浩志認為，“從中央到地方政府的口風來看，應該是以平穩為主。所以，成交量進一步提升的可能性並不大。因為，房地產黃金年代已經過去，大量需求被滿足，新增需求比較有限，很難再進一步擴大，除非有新增政策扶持。”

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉在接受媒體采訪時表示，“未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量。”他認為，市場將表現出量增和價格企穩的特征，大幅反彈的可能行不大。

??

??市場回暖，樓盤的優惠也相對較少，據新浪樂居編輯踩盤發現，與2014年第三季度、第四季度相比，長沙不少樓盤優惠幅度有所縮減，價格小幅上升。如武廣新城片區某樓盤進入2015年後便將樓盤售價提高瞭200~300元/平方米。

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