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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  浦發銀行長沙分行小企業金融服務中心高級經理潘軍榮表示，按揭時間因個體狀況差異，不能簡單地以長或短來衡量。如屬於剛需性質購房，後期的裝修及生活開 銷較大，在本身收入狀況預期不能明顯提高的情況下，選擇長期是比較理性的，不會因為還房貸讓自己的經濟狀況捉襟見肘。現在銀行一般可以提供貸款期限變更服 務，先選擇長期，待還款能力增強後再申請將貸款期限適當縮短，這樣也可以減少利息支出。

  案例一

  前幾年，為瞭給孩子上戶口，市民唐女士在河西買瞭一套房。對房貸略有瞭解的她深諳"按揭時間越長，利息越多"的道理。為瞭不給銀行打工，她咬牙辦理瞭15年按揭，每個月按揭費用3000多元。房貸加上孩子的費用支出，唐女士悲催地發現自己成瞭"月光族"。

  為省利息，15年房貸壓力山大

  每月減少2.27元玉井區土地貸款額度

  理財師建議

  關於房貸按揭年限，爭議較多。年限長利息多，年限短壓力大。究竟是長好，還是短好？

  累計利息 46371元 42029元

  傢住四方坪一小區的符先生最近辦理瞭提前還貸。"老婆一直催我去辦，說利息太高瞭。2011年，那時候辦貸款很難，我的是基準利率上浮10%。還瞭3年多瞭，總共還瞭八九萬元，本金卻隻還掉兩三萬元。"

  雖然知道等額本息還款的利息更多，但符先生表示"沒想到前面幾年利息這麼多"，他後悔當時沒有用等額本金法還款。

  理財師建議

  潘軍榮表示，在貸款期限相同的情況下，等額本金法的利息支出相對少些，但等額本金法前期還款壓力更大。以一筆貸款金額10萬元、期限20年、基準利率為 例，等額本息法下每月固定還款金額為748.52元；等額本金法下首月還款金額962.5元，每月還款金額減少2.27元。假設貸款利率不變，在還款8年 後，等額本金法的每月還款金額將低於等額本息法的月還款額。

  等額本息 等額本金

  月供 748.52元 首月962.5元

長還是短？按揭年限令人糾結

  8年後 累計本金 25487元 40000元

  案例二還貸8萬多元，利息5萬多元

  20年後累計本金 100000元 100000元

  累計利息 79644元 65772元

  比較結果：還款8年後，等額本息法下累計歸還本金25487元、利息46371元，等額本金法下累計歸還本金40000元、利息42029元。20年貸款期限到期後，等額本息法下累計歸還利息79644元，而等額本金法下累計歸還利息65772元。

  房貸新政和公積金新政出臺後，市民辦房貸的需求多瞭起來。而記者瞭解到，部分辦過房貸的市民在按揭幾年後卻悔不當初。如何辦房貸對自己最有利？記者采訪瞭銀行專業人士，為讀者進行釋疑解惑。



內容來自sina新聞

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