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王先生的遭遇並非個案。在江城不少小區，都能看到地面車位安置瞭停車鎖，而這些車位的主人，其實都隻是一次性交瞭一筆長期的租金。對於獨占小區地面車位的行為，這些車位的主人都有自己的道理--當初我花費數萬元甚至10多萬元，"買"下來瞭的車位，自然就應該我來停車。
實際上，這是違規行為。武漢房管局物業處昨日明確表示，按照物業管理條例，小區地面停車位不允許安裝車鎖及固定車輛停放，隻能"先到先停"。
地面車位屬公共資源
目前，停車難已是武漢諸多小區面臨的普遍問題。江夏海上五月花小區，僅因為停車難，其物業投訴量便高居武漢市第一位。
對此，武漢房管局物業處表示，小區地面車位不足，為公平起見，業主停車隻能遵守"先到先停"原則。
《武漢市物業管理條例》第64條也有明確規定，"利用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，開發建設單位不得出售、附贈或者出租。"也就是說開發商將車位"長租"後用於指定車輛的停放，同樣也屬違規。
"這種行為違規。"武漢市房管局物業處人士昨日表示，小區地面車位屬公共資源，歸全體業主所有，不能固定給某一業主使用。值得註意的是，為規避風險，開發商"賣車位"時在合同上都寫明是"長租"。
該小區物業部門負責人介紹，小區停車矛盾突出。"業主必須簽下免責協議，即支付月租費後，在小區無車位時，隻能把車停外面。"
地面車位普遍有主
小區地面車位不得鎖定 武漢市房管局強調先到先停
這些業主的行為合規嗎？小區地面車位可以固定車輛停放嗎？
內容來自sina新聞
近日，記者跟隨武漢市房管局驗收武漢住宅小區物業整改發現，開發商"賣"地面車位，車主通過停車鎖等方式，固定車輛停放現象普遍。
此外，車位租賃費用，由場地租賃費和服務費兩部分組成，其中場地租賃費應屬全體業主所有。
小區停車"先到先停"
王先生傢住後湖某小區，2009年開發商賣房多年後，突然又回來開"賣"車位。因擔憂私傢車無處停放，王先生不得不花錢買下開發商銷售的車位，小區300多個地面車位就這樣被開發商如數"賣出"。但其合同顯示，車位並沒有明確權屬證件，實際上隻是"長租"。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07334229672.shtml
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