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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  2009年12月,濱江房產以17.1億元的價格拿下的地塊,成交樓面地價為12684元/平方米。到2012年3月份,濱江房產的開盤價是毛坯房15000~16000元/平方米,這一均價被媒體稱為"破發價"。

  開發商的圈子並不大,尤其是人員流動頻繁,比如,杭州碧桂園的流動到杭州萬科,這一切,都十分順理成章,在這個上升行業中的一切變動都那麼理所當然。

  有個消息在本周開始流傳,萬科在杭州的一個項目,每平方米起價要12800元,均價達15500元。該項目將於8月開盤,共計400套房源,現在正處於內部認籌階段:認籌會員可享有存2萬減4萬的優惠。

  這是"日光盤"模式的一種,通過內部認籌,先集中"賣掉"一批房源,加上開盤當天的散客,這樣才能最大效率地實現"日光"。

  這一天的"日光盤"夠讓營銷線上人員忙個三到車子二胎增貸任何問題免費諮詢五個月。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07392314256.shtml

  北京樓市日光盤接二連三 業內稱穩房價難度大

  圈子裡有許多消息也在暗湧著,萬科的開盤價格,永遠比消息來得更為低開。

  北京頻現日光盤 上周末三項目開盤兩個日光

  北京樓市頻現日光盤購房者稱跟搶白菜一樣

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  這也是"金九銀十"的重要原因,許多開發商都願意在秋冬天發力,這幾年的政策讓許多開發商的季節感開始消失,誰知道下半年的情況怎麼樣?還不如先跑盤。

  再比如,萬科在廣州的一個樓盤,所推351套房源一售而空。他們在6月29日推出新貨,開盤均價16000元/平方米,較上一期均價,已漲約3000元/平方米,本次推出的是"翠臺"組團351套單位,戶型包括70~124平方米的兩房至四房。

  這也是盛夏房價不降溫的重要原因,國傢統計局發佈2013年6月的數據,70個大中城市新建商品住宅價格指數,與5月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市仍達到63個。

  最近多個城市頻頻出現日光盤消息,比如,北京大興中建國際港項目日銷37.9億元再次引發瞭廣泛關註,該項目創造瞭2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀錄。而該項目此次開盤均價達到24500元/平方米,遠遠高出該樓盤在去年9月時19000元/平方米的價格。

  日光盤銷售有多種模式,大部分的"日光盤"並不賺錢,賺的是吆喝聲。

  "均價14800吧。"杭州本地的這傢開發商,聽到的數字更低。

  "這還怎麼做市場?"另外一傢開發商說,價格體系亂掉瞭。

  這個地塊從2007年開始有開發商陸續進場,大部分的拿地高峰期在2010年左右,現在正是樓盤大量進入市場的時候。

  就在萬科的這塊地的旁邊,另外幾傢開發商顯然深陷困局,他們預計在9月份開盤,這個價格,讓左鄰右舍十分為難。

  壓力一直都在,2012年7月31日,萬科在該地塊拿地,2013年1月23日規劃出爐,隻用瞭5個多月時間,這就是萬科一直在打造的"5貢寮區農地貸款986"高周轉開發模式。

  他們地拿得便宜,2012年7月份,萬科拍下該地塊,當時樓面價僅為4430元/平方米。

  "薄利多銷,否則沒辦法做。"另外一傢開發商對記者表示,他們在杭州市場去年也實現瞭日光,一期開盤的日光也十分振奮人心,這讓他們的"跑盤壓力"小瞭許多。

  這個項目現在正在開第三期,現在售樓處每天幾乎"門可羅雀","天氣這麼熱,有幾個售樓處有人在看房子?"上述開發商對記者表示,如果不赤膊肉戰,根本不可能賣出房子,他們選擇放棄瞭這個夏天。

多地再現日光盤一場艱難定價的跑量遊戲

  此前,杭州濱江房產集團股份有限公司董事長戚金興對《第一財經日報》記者表示:"我要先生存下來,然後再去戰鬥。"

  他坦言,他的定價策略是"不以成本定價格,要以市場定價格"。

  大的開發商如此給力跑盤,開發商的壓力可想而知,"很多樓盤被拉去陪練,小的開發商的定價痛苦萬分。"華邦地產營銷總監王慧說,這幾年開發商面臨著一層又一層的政策壓力,大部分的開發商都選擇瞭和時間賽跑。

內容來自sina新聞

  還是廣州,中海推出的"橙郡"二期產品,當天有近千名客戶搶購,開盤僅兩個小時,銷控表上絕大部分單位已標註"已售",當天成交5億元,延續之前熱銷的勢頭。

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